В России изменились правила дарения жилья: что нужно знать

В последнее время российская практика дарения жилой собственности претерпела существенные трансформации, затронув как процедуры оформления сделок, так и их налоговые последствия.

Ключевым изменением стало введение обязательного нотариального заверения для договоров дарения жилья. После актуализации статьи 574 Гражданского кодекса РФ, возможность составить дарственную в обычной письменной форме была упразднена. Теперь любая сделка по передаче недвижимости в дар, будь то квартира, дом или их часть, требует нотариального удостоверения. Данное правило применяется ко всем дарителям и одаряемым, независимо от степени их родства. Без нотариального подтверждения Росреестр не осуществит регистрацию права собственности.

Кроме того, прекращена практика оформления дарственных через многофункциональные центры (МФЦ). Эти учреждения более не предоставляют услуги по составлению договоров дарения, поэтому весь юридический процесс теперь необходимо проходить через юридические компании, как сообщает портал «Дом Mail». Знаковым нововведением является введение прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для получателей подарков, не являющихся близкими родственниками.

Суть данного нововведения состоит в том, что при передаче недвижимости третьим лицам, одаряемый обязан уплатить НДФЛ, исчисляемый от кадастровой стоимости объекта. Размер налоговой ставки определяется поэтапно: 13% применяется к стоимости до 2,4 миллиона рублей, 15% — к сумме от 2,4 до 5 миллионов рублей, 18% — от 5 до 20 миллионов рублей, и далее, достигая 20% и 22% для элитной недвижимости стоимостью выше 20 и 50 миллионов рублей соответственно. При этом близкие родственники, такие как супруги, дети, родители, внуки, дедушки и бабушки, а также родные братья и сестры, полностью освобождаются от уплаты налога.

Контроль за соблюдением налогового законодательства и правил дарения стал значительно строже. Нотариусы теперь обязаны в течение пяти дней после заверения сделки автоматически передавать информацию о ней, включая сведения о родственных связях сторон, в налоговые органы. Этот механизм исключает возможность сокрытия фактов дарения или уклонения от налогообложения, способствуя легализации оборота недвижимости.