Как жители региона могут проверить, уточнены ли границы их земельного участка?

В Новосибирской области более четверти (25,7%) земельных наделов существуют без четко определенных границ.

Наличие официально установленных границ – обязательное требование для любых операций с землей, а также при оформлении прав на любые постройки или объекты незавершенного строительства на данном участке. Жители Новосибирска могут легко узнать, определены ли границы их участка, обратившись к официальным ресурсам Росреестра.

Один из способов – воспользоваться "Публичной кадастровой картой", размещенной на портале пространственных данных "Национальная система пространственных данных". Этот онлайн-сервис предоставляет бесплатную и общедоступную информацию без необходимости регистрации. Поиск нужного объекта осуществляется по кадастровому номеру или адресу.

Если границы участка установлены, на карте отобразится его план, а в информационной карточке появится параметр "Площадь уточненная". В противном случае, план участка на карте не будет виден, появится отметка "Без координат границ" красного цвета, а в карточке будет указана "Площадь декларированная".

Другой способ – получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в ЕГРН отсутствуют данные о границах, в выписке будет соответствующая запись. Заказать выписку можно в любом офисе "Мои документы", через портал Госуслуг или на сайте Росреестра.

Для установления границ участка собственнику следует обратиться к кадастровому инженеру. После проведения кадастровых работ специалист оформит межевой план. Перед заключением договора рекомендуется проверить информацию о специалисте через мобильное приложение Росреестра или на его официальном сайте.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «Отсутствие уточненных границ земельного участка влечет за собой много рисков как для их владельцев, так и для покупателей участков. В частности, могут возникнуть споры между соседями о границах при установлении забора, такие споры часто приходится разрешать в судебном порядке. Владельцы также могут столкнуться с самовольным захватом земли соседями. С 1 марта 2025 года отсутствие сведений о местоположении границ участка является основанием для отказа в регистрации сделок с землей, то есть участок невозможно будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду, это же норма распространяется и на объекты недвижимости, расположенные на участке без границ».